Недвижимость и финансы в ЕС
Покупка недвижимости в Европе

30 % новых квартир в Барселоне будут отводиться под социальное жильё

Комиссия по вопросам экологии, городского планирования и мобильности Барселоны (Comissió d’Ecologia, Urbanisme i Mobilitat) одобрила внесение поправки в генеральный план города: по новому правилу застройщики должны будут выделять под социальное жильё 30 % квартир в новых или реконструированных зданиях площадью больше 600 м². Чтобы поправка вступила в силу, её должны утвердить на муниципальном заседании (Plenari municipal) и получить согласие Подкомиссии по городскому планированию Барселоны (Subcomissió d’Urbanisme).

Что такое социальное жильё и зачем оно нужно?

Социальное жильё (Vivienda de Protección Oficial, VPO) — дома для малоимущих граждан, которые не могут позволить себе аренду или покупку недвижимости по рыночным ценам: молодые или пожилые люди и семьи, пострадавшие из-за финансового кризиса. Такие объекты стоят дешевле: в Барселоне, по данным Министерства инфраструктур Испании (Ministerio de Fomento), разница в цене составляет около 45 %. Как правило, площадь таких квартир тоже меньше: по официальной статистике, 70 м² против 93 м² у стандартного жилья в новостройках и 80 м² — на вторичном рынке. Чтобы получить социальное жильё, необходимо подать заявление и зарегистрироваться в специальном листе ожидания. Застройщики, объекты которых получают статус социального жилья, не терпят убытки: государство компенсирует разницу между стоимостью социальных и обычных квартир.

Социальное жильё существует во многих городах мира: например, в Нью-Йорке, Париже и Лондоне Julietart / Depositphotos

Проблема в том, что социальных квартир на всех желающих в Барселоне не хватает. Согласно данным Городского совета Барселоны (Ajuntament de Barcelona), в 2017 году на новое социальное жильё пришлось всего 7 % сделок купли-продажи на первичном рынке. Некоторые эксперты оценивают ситуацию более критично: по словам Люсии Дельгадо, представителя организации, поддерживающей ипотечных заёмщиков (Plataforma de Afectados por la Hipoteca), «доля социального жилья в городе составляет менее 2 %, ежедневно регистрируется 10 выселений, при этом число заявок на социальное жильё превышает 30 тыс.».

По словам мэра Барселоны Ады Колау, введение поправки позволит увеличить фонд социального жилья на 300–400 квартир и домов в год. Хотя даже этого, по её мнению, недостаточно: правительству необходимо реформировать действующие правила и позволить арендаторам приватизировать социальное жильё после 20 лет проживания. Ада Колау надеется, что другие города Каталонии также последуют примеру Барселоны.

Читайте также  Недвижимость для арендодателя: клиент Tranio о поиске доходной квартиры в Будапеште

Как отреагирует рынок?

По мнению местных застройщиков, новая инициатива может оказать обратный эффект и стимулировать рост цен. Стоимость квадратного метра в Барселоне уже восстановилась после волнений, вызванных референдумом о независимости Каталонии, который прошёл в октябре 2017: впервые за два года снизившись в IV квартале 2017, цены снова выросли уже в начале этого года до отметки 4 334 евро/м².

Похожую динамику демонстрирует рынок новостроек: количество новых единиц жилья резко сократилось в III квартале 2017, но снова выросло в конце года. Несмотря на то, что рынок Барселоны начал оживать ещё в 2015 году, сегодняшние объёмы строительства далеки от докризисных показателей, когда число новых квартир превышало 5–6 тыс. в год.

Волнения не отразились и на интересе зарубежных покупателей. Как показывает статистика поисковых запросов «Яндекса», в I квартале 2018 информацию о местной недвижимости россияне искали чаще, чем в IV квартале 2017, а в апреле 2018 был поставлен рекорд: «Яндекс» обработал запросы, связанные со словами «дом», «квартира» и «недвижимость» в Барселоне 18 тыс. раз. Однако, как говорит менеджер Tranio по продаже недвижимости в Испании Анна Боярчукова, количество заявок на покупку недвижимости в Барселоне, которые компания получила в 2018 году, сократилось практически в два раза по сравнению с тем же периодом в 2017 — возможно россияне ожидают снижения цен и поэтому пристально следят за ситуацией на рынке.

Все статьи этого автора