Испания или Португалия: где лучше покупать недвижимость
Испания — одно из самых популярных в мире туристических направлений, и многие когда-то отдыхавшие в этой стране иностранцы впоследствии приобретают здесь собственное жильё. Португалия пока не столь популярна у зарубежных инвесторов: в 2015 году страну посетило 10 млн туристов (для сравнения, Испанию — 68 млн). Португалия часто теряется в тени знаменитого соседа по Пиренейскому полуострову, при этом в этой самой западной европейской стране не менее прекрасные условия для жизни и приобретения недвижимости.
| Испания | Португалия |
|---|---|
| Доступные цены на жильё | |
| Перспектива роста рынка | |
| Программа «Золотая виза» | |
| Выгодные условия ипотеки | |
| Развитая инфраструктура для отдыха | |
| Тёплый солнечный климат, прекрасная экология | |
| Высокий уровень безопасности | |
| Больше выбор бюджетной недвижимости | Более мягкий климат |
| Выше качество здравоохранения | Ниже налоги |
| Больше регионального разнообразия | Дешевле содержание недвижимости |
| Ниже дополнительные затраты при покупке объекта |
|
| Ниже стоимость жизни | |
| Проще наладить отношения с местными жителями |
|
Цены и перспективы развития рынка недвижимости
Цены на недвижимость в Испании составляют в среднем 1,5 тыс. евро/м². Купить квартиру в Испании можно по цене от 50−60 тыс. евро, дом — от 150 тыс. При этом в крупных городах и на популярных курортах цены, конечно, выше. Дороже всего стоит недвижимость в Каталонии. В столице автономного сообщества, Барселоне, и на курортах побережья Коста-дель-Гарраф, жильё продаётся в среднем за 3,5 тыс. евро/м². В северной части Каталонии, на живописном и зелёном побережье Коста-Брава, также можно приобрести недвижимость на любой вкус: от апартаментов за 70−80 тыс. евро до вилл за несколько миллионов. На севере Испании есть несколько менее популярных, но не менее прекрасных регионов, таких как Страна Басков или Астурия. Страна Басков — самый дорогой регион Испании (стоимость квадратного метра здесь составляет в среднем 2,5 тыс. евро), а жильё в Астурии продаётся примерно за 1,5 тыс. евро/м². На курортах провинций Аликанте и Валенсия можно купить квартиры от 50−70 тыс. евро. В целом, в Испании проще найти подходящую под бюджет недвижимость, поскольку здесь активно строятся новые объекты.
Покупка дома в Испании или Португалии — выгодное вложение (на фото — вид на побережье испанского Торремолинса)
Самые популярные регионы для покупки недвижимости в Португалии — Лиссабон и Лиссабонская ривьера, а также Алгарви. Многие иностранцы стремятся купить жильё на острове Мадейра. Португалия — дешёвая страна для проживания, но цены на недвижимость здесь не низкие. Стоимость домов колеблется от 180 до 600 тыс. евро, апартаментов — от 60 до 250 тыс., а в посёлках Виламора, Вале-ду-Лобу, Кинта-ду-Лагу составляет миллионы евро.
Квартиры в Лиссабоне в отреставрированных домах стоят около 3,8 тыс. евро/м². Цены на квартиры на Лиссабонской ривьере варьируются от 120 тыс. до 4,5 млн. евро. На самых популярных курортах Алгарве — в Албуфейре, Портимане, Фару, Лагуше — можно купить недвижимость в среднем за 2,5 тыс. евро/м².
Как мы уже рассказывали ранее, Испания и Португалия — одни из самых перспективных стран для покупки недвижимости в 2016 году. Рынок недвижимости Пиринейского полуострова находится на этапе восстановления, а значит, здесь ещё можно приобрести жилье по относительно низким ценам и ожидать дальнейшего восстановления экономики и роста цен.
Покупка и оформление недвижимости
Дополнительные затраты на приобретение жилья в Испании несколько выше, чем в Португалии. Чтобы оформить покупку недвижимости в Испании, потребуется добавить 12–15 % сверх цены, в Португалии — в среднем от 5% до 9%.
| Испания | Португалия | |
|---|---|---|
| Услуги юриста | 1−2 тыс. евро | 1−1,5 % от суммы сделки |
| Услуги нотариуса | 400−900 евро | 250−300 евро |
| Оформление ИНН | — | 7,5 евро |
| Регистрация права собственности в кадастровом ведомстве |
200−450 евро | 250−400 евро |
| Налог на передачу права собственности (для вторичного жилья) |
6−10 % | 1−6 % |
| Гербовый сбор (для нового жилья) |
около 1−1,5 % | 0,8 % + 0,6 % при использовании ипотеки |
| НДС (для нового жилья) |
10 % | — |
Ипотечное кредитование
В целом, условия кредитования нерезидентов в обеих странах Пиренейского полуострова похожи, но получить ипотечный кредит в Португалии сложнее, чем в Испании: банки здесь предъявляют более высокие требования к заёмщику. Впрочем, как в Португалии, так и в Испании обязательным условием для получения ипотеки является страхование приобретаемой недвижимости.
| Испания | Португалия | |
|---|---|---|
| Первоначальный взнос | 30−40 % | 30−50 % |
| Ставка | 2,5−5,25 % | 3,5−5,25 % |
| Ежемесячные выплаты | Не более 35 % дохода заёмщика | Не более 35 % дохода заёмщика |
| Минимальный размер займа | 20 тыс. евро | 100 тыс. евро |
| Максимальный размер займа | До 70 % стоимости объекта | До 70 % стоимости объекта |
| Срок кредитования, лет | 10−30 | До 20−25 |
| Возрастной максимум, лет | 75 | 80 |
Содержание недвижимости
Расходы на содержание недвижимости складываются из оплаты налогов, страховки, услуг управляющей компании и коммунальных платежей. Содержание недвижимости в Португалии обходится в среднем в 2 тыс. евро в год, в Испании — в 2,5–2,8 тыс. евро в год.
| Испания | Португалия | |
|---|---|---|
| Коммунальные услуги | 80−120 евро в месяц | 90−100 евро в месяц |
| Обслуживание комплекса | 35−45 евро в месяц | 40−50 евро в месяц |
| Страховка (не обязательно) |
180−480 евро в год | 200−400 евро в год |
| Ежегодный налог на недвижимость |
0,4−1,1 % от кадастровой стоимости объекта | 0,4−0,8 % от кадастровой стоимости объекта |
Налоги
В целом, налоги в Португалии ниже, чем в Испании. Хотя часть платежей здесь выше, в Португалии отсутствуют некоторые налоги, которые взимаются в Испании, например налог на состояние и налог на повышение стоимости городских участков при продаже, а другие платежи, такие как налог на наследство, — значительно ниже. Впрочем, общий уровень налоговых выплат в каждой конкретной ситуации может отличаться, поскольку он зависит от многих факторов и варьируется даже в пределах одной страны.
| Испания | Португалия | |
|---|---|---|
| НДС | 10−21 | 23 |
| НДФЛ для нерезидентов | 24 | 25 |
| Налог на состояние | 0,2−2,5 | — |
| Налог на наследство | 7,65−34 | 10 |
| Налог на доход от аренды (если объект сдаётся) |
24 | 28 |
| Налог на прирост капитала (при продаже недвижимости) |
19−23 | 28 |
| Налог на повышение стоимости городских земельных участков (при продаже недвижимости) |
Ставки варьируются в разных муниципалитетах |
— |
Миграционное законодательство
Обе страны являются членами шенгенского соглашения, и условия получения визы для нерезидентов одинаковы. ВНЖ и гражданство также предоставляются по схожим принципам. Как в Испании, так и в Португалии действует программа «Золотая виза», дающая возможность получить ВНЖ на основании инвестиций в недвижимость. Условия программ в двух странах примерно одинаковы: в Португалии минимальный порог инвестиций при выполнении определённых условий составляет 350 тыс. евро, в Испании — 500 тыс. евро.
Спустя пять лет после выдачи «золотой» визы в Португалии можно получить ПМЖ, а ещё через год — претендовать на гражданство страны. В Испании условия для получения гражданства более жёсткие: стать гражданином страны можно, прожив на территории страны в среднем не менее 10 лет.
Климат и экология
Испания и Португалия — одни из самых тёплых стран Европы, и солнце здесь светит 2,5−3 тысячи часов в год.
Благодаря географическому положению Испания отличается бóльшим климатическим разнообразием. На севере, в провинции Астурия и в Стране Басков, много зелени и более мягкий климат, чем на юге, в Валенсии, Андалусии и Мурсии. В центре страны климат резко континентальный: зимой холодно, летом очень жарко.
В Португалии климат прибрежных районов формируется под влиянием Атлантического океана. Летом здесь не слишком жарко из-за океанского бриза, а зимы мягкие и влажные. В зоне Лиссабонской ривьеры и в Алгарви летняя погода стоит практически полгода — с мая по октябрь. Лиссабон считается одной из самых теплых европейских столиц — даже зимой температура здесь не опускается ниже +5 °С.
Как Испания, так и Португалия входят в топ-10 самых «зелёных» и экологически чистых стран мира по версии авторитетного исследования Environmental Performance Index, в 2015 году заняв в рейтинге соседние 6 и 7 места соответственно.
Инфраструктура для отдыха
В 2015 году в отчёте World Economic Forum Испания была названа лучшей для посещения туристов страной мира. В Испании есть абсолютно всё необходимое для любого отдыха: музеи и архитектурные достопримечательности в Мадриде, Валенсии, Гранаде и Барселоне, 15 национальных парков, изобилие самых разных курортов на Средиземноморском и Атлантическом побережье, великолепная кухня, яркая ночная жизнь, красочные карнавалы и традиционные фестивали. Испания — европейский лидер по числу пляжей, отмеченных голубым флагом, и серебряный призёр в рейтинге стран с наибольшим количеством достопримечательностей, входящих в Список объектов всемирного наследия ЮНЕСКО.
Наибольшее число пляжей, удостоенных голубого флага, находится в Испании
Португалия «раскручена» меньше, чем Испания, но при этом здесь также можно найти множество интересных занятий на любой вкус. Иностранцы приезжают в Португалию полюбоваться удивительной природой Азорских островов и Мадейры, старинной архитектурой Коимбры, Лиссабона и Синтры. Что касается развития курортной инфраструктуры, то Португалия занимает пятое место в Европе по числу отмеченных голубым флагом пляжей. Португалия сохраняет за собой титул одного из лучших в мире направления для любителей гольфа, а также одного из лучших направлений Европы для сёрферов, причём как новичков, так и профессионалов.
Иностранцы, переехавшие в Португалию, не перестают удивляться качеству местных продуктов. Кухня, основанная на свежих морепродуктах, фруктах и овощах, выращенных без применения химикатов, — один из секретов долголетия местных жителей. Португальские вина регулярно получают международные награды за отличный вкус и качество.
Стоимость жизни
Многие жители Великобритании, Германии, США, Франции и стран Северной Европы, выйдя на пенсию, переезжают жить в Португалию. Причина столь высокой популярности этой страны у пенсионеров — относительно низкая стоимость жизни и благоприятный климат. На проживание в Португалии в месяц уйдёт в среднем 1 тыс. евро, а на 2,5 тыс. евро можно жить ни в чём себе не отказывая. Так, пожилая пара, переехавшая в Лиссабон из США, имея доход в 25 тыс. евро в год, может позволить себе походы в лучшие салоны красоты и выходы в свет с друзьями по меньшей мере несколько раз в неделю.
В Испании жизнь несколько дороже. Например, в Барселоне на 2,5−3 тыс. евро в месяц семья с одним ребенком может прожить, покупая лишь самое необходимое. В Португалии потребительские товары в среднем на 12 % дешевле, чем в Испании.
| Испания | Португалия | |
|---|---|---|
| Обед на двоих в ресторане | 40 | 30 |
| Бутылка воды | 1,1 | 0,8 |
| Поездка на такси, 1 км | 3 | 3,48 |
| Месячная абонентская плата за интернет | 33,7 | 24,3 |
| Билет в кино | 8 | 6 |
| Абонемент на месяц в фитнес-клуб | 38 | 38 |
Здравоохранение
По данным Организации экономического сотрудничества и развития, в Португалии продолжительность жизни составляет 81 год, в Испании — 83 года. Такие высокие показатели не в последнюю очередь являются следствием наличия в обеих странах развитой системы здравоохранения.
В Испании и Португалии продолжительность жизни превышает 80 лет
По данным Всемирной организации здравоохранения, медицина в Испании по уровню развития и эффективности занимает 7-е место в мире, в Португалии — 12-е место.
Портал Numbeo присвоил Испании индекс развития здравоохранения равный 76,6. Для Португалии этот показатель равен 69,7.
Испания также является одним из ведущих мировых направлений в сфере медицинского и спа-туризма. В стране находится более двух тысяч термальных и минеральных источников, на базе которых открыты центры бальнеотерапии. В Португалию также часто приезжают на отдых и лечение туристы со всей Европы, поскольку цены здесь ниже, а качество обслуживания находится на высоком уровне.
Отношение к иностранцам
В Испании и Португалии дружелюбно относятся к иностранцам, но все, кто переезжает в одну из этих стран на постоянное место жительства, отмечают особенное расположение к нерезидентам португальцев. В этом народе подкупает жизнерадостность, миролюбие, готовность всегда прийти на помощь. Испанцы более эмоциональны, что иногда может приводить к конфликтам.
Безопасность
В авторитетном рейтинге Global Peace Index 2016 Португалия входит в топ-5 самых безопасных стран мира, а Испания оказалась лишь на 25 строчке, что, впрочем, тоже является отличным показателем. Россия, к примеру, занимает в списке лишь 151 место. В целом и Испания, и Португалия безопасны для жизни.
