Недвижимость и финансы в ЕС
Покупка недвижимости в Европе

Как купить квартиру во Франции

·
обновлено 31 октября 2019

2–2,5 месяца

Занимает процесс покупки

2,5 %

Стоит оформление сделки в новостройке

7,5 %

Стоит оформление покупки квартиры на вторичном рынке

1,5–2 %

Ставка по ипотеке

Иностранцы могут покупать недвижимость во Франции на тех же условиях, что и граждане страны. Разрешается приобретать жилые и коммерческие объекты на физическое или юридическое лицо. 

Чтобы купить недвижимость, нужно пройти несколько этапов.

1. Выбрать объект и способ оплаты

Для начала необходимо определиться с главными параметрами поиска: выбрать город, район, площадь жилья и бюджет покупки. В зависимости от предпочтений покупателя  проводится персональный поиск: Tranio оперативно предоставит подборку подходящих вариантов. 

Также важно определиться, как будет оплачиваться покупка: за счёт собственных средств или с привлечением заёмного капитала одного из французских банков.

Процентная ставка по ипотеке во Франции варьируется от 1,5 до 2 % годовых, нерезидентов страны обычно кредитуют на 50–60 % от стоимости недвижимости. Таким образом, не менее 40 % суммы должны составлять собственные средства. 

Если будет принято решение приобретать недвижимость в ипотеку, необходимо собрать пакет документов для банка и получить консультацию кредитного специалиста. 

В перечень необходимых документов входят:

  • загранпаспорт, 
  • свидетельства о браке или разводе, 
  • предварительный договор о купле-продаже недвижимости,
  • НДФЛ за последние два года и данные по заработной плате за последние три месяца, 
  • трудовой договор (для наёмных работников), 
  • устав и балансы за последние три года (для бизнесменов), 
  • выписку с банковских счетов за последние три месяца, 
  • подтверждение дополнительных доходов (сдача жилья в аренду или банковские вклады), 
  • свидетельство о праве собственности на недвижимость и счета об оплате коммунальных услуг (для граждан стран, не входящих в ЕС), 
  • расчётная таблица погашения всех имеющихся кредитов (при наличии), налоговые декларации. 

При этом у иностранцев банки могут запросить ещё и справку о состоянии здоровья.

Мы знакомим клиента с опытным специалистом. Консультация помогает определить размер возможного финансирования и получить предварительный расчёт ипотечных платежей.

Елена Чернышева

Менеджер Tranio

После сбора и подачи полного пакета документов банк рассматривает кандидатуру заёмщика: во Франции процесс длится 3–6 месяцев. Поэтому следует рассмотреть покупку квартир в новостройках на этапе строительства — в большинстве случаев застройщик более лоялен, чем владельцы вторичного жилья, и готов подождать.

Читайте также  Спрос на жильё в Британии взлетел на 88% после открытия рынка недвижимости

Новостройки во Франции
203 объявления на Tranio

305 000 €

Просторные апартаменты в новой спокойной резиденции, в зеленом районе, недалеко от центра города, Рокебрюн — Кап-Мартен, Франция

Общая площадь 44 м²

1 спальня

268 000 €

Светлые апартаменты с различными планировками в новой резиденции рядом с пляжем, Антиб, Франция

Общая площадь 41 м²

353 000 €

Апартаменты с террасой в новом жилом комплексе с бассейном, Ницца, Франция

Общая площадь 67 м²

2. Заключить предварительный договор

Покупателю предварительный договор (compromis de vente) гарантирует, что объект не будет продан никому другому, продавцу — что покупатель не откажется от сделки. После того как нотариус заверит документ, покупатель вносит задаток в размере 5–10% от стоимости объекта. Предоплата переводится на счёт нотариуса, который является гарантом соглашения и несёт материальную ответственность.

В течение 10 дней от сделки можно отказаться. По прошествии этого срока покупатель теряет задаток при расторжении договора. Исключение — кредитная сделка, при которой заказчик получает официальный письменный отказ в финансировании от банка. В этом случае задаток возвращается покупателю. 

3. Проверить техническое состояние недвижимости

Нотариус запрашивает документы о собственности: проверяется соответствие заявленного метража реальной площади недвижимости, состояние коммуникаций, наличие в здании термитов, использовался ли свинец и асбест при строительстве объекта и т. д. 

Подробнее об этом читайте в статье «Покупка вторичной недвижимости во Франции: какую информацию должен предоставить продавец».

Покупатель и нотариус убеждаются, что обременения отсутствуют, объект не заложен в ипотеку и полностью соответствует стандартам качества.

Проверка технического состояния недвижимости занимает около 2,5 месяцев. За это время покупатель переводит остаток средств на основании выставленного нотариусом счёта и за вычетом уже внесённого задатка. К моменту подписания договора общую сумму сделки нужно полностью аккумулировать на счёте нотариуса.

4. Заключить основной договор купли-продажи

После всех проверок назначается дата сделки. В присутствии нотариуса, судебного переводчика и агента недвижимости продавец и покупатель подписывают основной договор (acte authentique de vente), составленный на французском языке. Право собственности переходит к покупателю.

Если покупатель не может подписать контракт на месте или передать право подписи нотариусу, разрешается сделать это дистанционно. Для этого нужно подготовить официальный перевод на язык покупателя, обратиться в международную курьерскую службу и с её помощью отправить оригиналы документов. Перевод — дополнительная услуга: его нужно оплачивать отдельно.

Читайте также  «Я достиг поставленной цели»: интервью с клиентом Tranio через полтора года после покупки доходной квартиры в Будапеште

5. Регистрация в залоговом реестре

После заключения договора купли-продажи нотариус должен в течение нескольких дней зарегистрировать нового собственника. После сделки у покупателя остаётся копия договора и свидетельство о праве собственности на недвижимость (titre de propriété).

6. Застраховать недвижимость

Согласно французскому законодательству, любая недвижимость должна быть застрахована. После совершения сделки и передачи имущества новому собственнику нотариус обязан за этим проследить. 

7. Открыть счёт во французском банке

Счёт будет использоваться для оплаты коммунальных услуг и ежегодного налога на владение недвижимостью.

Налоги и сборы

При покупке первичной недвижимости стоимость оформления объекта составляет около 2,5% от суммы сделки. Сюда входят все госпошлины, налог на регистрацию права собственности, стоимость необходимых проверок и гонорар нотариуса.

При покупке вторичной недвижимости покупатель платит около 7,5% от стоимости недвижимости в качестве нотариальных расходов. В эту сумму входят госпошлины, налог на регистрацию права собственности, стоимость необходимых проверок и гонорар нотариуса.

Комиссию агента недвижимости оплачивает продавец.