Недвижимость и финансы в ЕС
Покупка недвижимости в Европе

Купить и оформить недвижимость в Испании за семь шагов в 2020 году

·
обновлено 28 мая 2020

С 2015 года цены на недвижимость стабильно растут, но на докризисный уровень 2008 года ещё не вышли. Поэтому сейчас покупка недвижимости в Испании станет выгодным вложением. Главное — правильно оформить сделку: собрать документы, оплатить пошлины и зарегистрировать купленный объект.

Что нужно знать перед покупкой:

  • иностранцы могут без ограничений покупать любую недвижимость;
  • процесс покупки длится около трёх месяцев;
  • дополнительные расходы при оформлении: 12–15% от стоимости объекта без ипотеки, 14–19% — с ипотекой;
  • для оформления сделки лучше нанять юриста — он проверит жильё и поможет избежать проблем. Например, поможет не купить незаконно построенный объект, который со временем могут снести;
  • при покупке одного или нескольких объектов общей стоимостью от 500 тыс. евро, покупатель получает золотую визу и резидентство.

1. Открыть банковский счёт

Счёт в испанском банке нужен для оплаты сделки и всех сопутствующих расходов.

Документы для открытия счёта в испанском банке

Резидентам

Нерезидентам

Паспорт или удостоверение личности иностранца (TIE)

Паспорт

Идентификационный номер иностранца (NIE)

Справка об отсутствии резиденции в Испании, выданная МВД Испании или консульством в родной стране

Банк может запросить подтверждение адреса проживания в родной стране, выписку из банка родной страны или трудовой договор.

При пополнении счёта наличными на сумму более 10 000 евро, нужно показать декларацию. Она оформляется на таможне при въезде в Испанию. Декларация подтверждает легальность происхождения средств.

2. Получить идентификационный номер (NIE)

NIE — номер налогоплательщика, аналог российского ИНН, необходимый при ведении любой финансовой и юридической деятельности. Без NIE нельзя купить жильё.

Получить NIE можно в испанском консульстве в Москве или в отделении полиции Испании по предварительной записи. Условия для получения:

Необходимые документы

Цена

Консульство в Москве

заполненное, но неподписанное заявление EX-15

оригинал и копия паспорта

сообщение о причинах подачи заявления

квитанция об оплате сбора

682 руб.

Отделение полиции в Испании

заявление EX-15

оригинал и копия загранпаспорта

квитанция об оплате сбора

10,71 евро

Читайте также  Как и на каких условиях получить гражданство Кипра при покупке недвижимости в 2020 году

3. Выбрать объект

Важно обратить внимание на расположение, возраст жилья, материалы, качество отделки и качество инфраструктуры. Каталог объектов поможет сориентироваться с ценой, подходящей локацией и типом жилья.

Недвижимость в Испании
18 863 объявления на Tranio

140 000 €

Трехкомнатные апартаменты в новом жилом комплексе рядом с пляжем, Торревьеха, Испания

Общая площадь 73 м²

2 спальни

755 000 €

Комфортабельные апартаменты с парковкой в жилом комплексе с бассейнами, садами и спортивными сооружениями, Бенидорм, Испания

Общая площадь 240 м²

4 спальни

185 000 €

Комфортабельные апартаменты с террасой в жилом комплексе с бассейнами и тренажерным залом, Деэсе де Кампоамор, Испания

Общая площадь 95 м²

2 спальни

4. Заключить предварительное соглашение с продавцом

После выбора объекта покупатель связывается с продавцом, чтобы обсудить условия сделки. Если условия устраивают обе стороны, они заключают предварительный договор с внесением залога. Требований по размеру залога нет, но обычно это 10% от стоимости объекта.

Если покупатель передумает покупать жильё после подписания предварительного договора, продавец не возвращает залог. Если продавец отменит сделку, он вернёт залог в двойном размере.

У покупателя есть два месяца, чтобы полностью оформить сделку и заплатить оставшуюся сумму.

5. Оформить ипотеку, если необходимо

Ипотека выдаётся на срок до 30 лет под 2,5% годовых или выше. Для оформления кредита банк запросит паспорт, NIE, предварительный договор купли-продажи, декларацию о налогах, выписку из российского банка.

Условия получения ипотеки.

6. Подписать окончательное соглашение

Договор купли-продажи покупатель и продавец подписывают в присутствии нотариуса. Он же заверяет и выдаёт копии.

Покупатель переводит оставшуюся сумму на счёт продавца и в течение трёх месяцев после сделки получает оригинал договора купли-продажи.

7. Зарегистрировать недвижимость в реестре собственности. 

На регистрацию уйдёт примерно три месяца, после чего покупатель получает выписку из реестра.

Сколько стоит оформление

  • НДС при покупке нового объекта — 10% для жилой недвижимости, 21% — для коммерческой;
  • гербовый сбор — 1% от стоимости объекта;
  • услуги нотариуса и комиссия за регистрацию недвижимости в земельном кадастре — 0,2–2% от цены объекта: чем дороже недвижимость, тем выгоднее ставка;
  • комиссия агентов недвижимости — 3–5%;
  • налог на передачу имущества при покупке вторичного жилья — 6–11%, зависит от региона.
Читайте также  Районы Будапешта: где покупать недвижимость на окраине Пешта

Работу риелтора оплачивает продавец.

Регион

Ставка, %

Регион

Ставка, %

Алава

6

Кантабрия

8–10, зависит от цены объекта

Андалусия

8–10

Кастилия-Ла-Манча

8

Арагон

7

Кастилия и Леон

7

Астурия

8–10

Каталония

10

Балеарские острова

8–10

Ла-Риоха

7

Бискайя

6

Мадрид

6

Валенсия

10

Мурсия

7

Галисия

7

Наварра

6

Гипускоа

7

Эстремадура

8, 10, 11

Канарские острова

6,5

Что важно сделать покупателю недвижимости в Испании 

  • Открыть счёт в испанском банке для перевода денег продавцу, уплаты налогов и услуг нотариуса.
  • Оформить NIE в консульстве или по приезду в Испанию.
  • Выбрать объект. Это можно сделать в каталоге Tranio.
  • Заключить предварительный договор с продавцом и внести залог.
  • Оформить ипотеку, если необходимо. Для этого нужно предоставить банку личные документы и предварительный договор купли-продажи.
  • Подписать основной договор купли-продажи и оплатить всю сумму.
  • Зарегистрировать недвижимость в реестре собственности.
  • Мы поможем выбрать объект, оформить документ и ипотеку: позвоните нам или оставьте заявку на сайте.

    WildWeb

    Top.Mail.Ru