Компания ArendaLazur ТМ (Cofrance SARL) помогает деловым людям, продвигающим свой бизнес за рубежом или планирующим открыть его, приобретать коммерческую недвижимость в ЕС. Услуга предоставляется гражданам России, русскоговорящим предпринимателям других стран.

Где надежнее купить коммерческую недвижимость в Европе?

Выбор европейской страны и региона для бизнесмена, определившегося с направлением деятельности и не стесненного средствами, широкий.

При интересе к отельному бизнесу рассматриваются объекты в курортных регионах. Это может быть недвижимость высшей ценовой категории элитных курортов Италии, Франции, Испании – на побережьях Средиземноморья и Атлантики, в горнолыжных районах Альп. Или более низкие ценовые варианты – на Черном море в Болгарии, на Адриатике в Черногории.

Недвижимость ЕС для ресторанного бизнеса актуальна в местах, не зависящих от сезонных колебаний числа посетителей, с большими туристическими потоками. Примером могут служить города Чехии, Швейцарии, Нидерландов.

В каждой стране Европы крупные города являются наиболее привлекательными пунктами для инвестиций в рентабельную коммерческую недвижимость.

Доходы от коммерческой недвижимости в Европе

У профессиональных инвесторов главным критерием подбора коммерческой недвижимости для получения долгосрочных дивидендов является доходность объекта. Средние ставки, то есть коэффициенты капитализации (соотнесение стоимости активов на рынке и чистого дохода, который они могут принести за год) по недвижимости в ЕС профильного назначения, составляют: в торговой недвижимости – 9,8-10, 3%, в офисном сегменте – 9,5-10%, в индустриальных и складских строениях – 11,5-12%.

Средняя доходность коворкинг-центров, офисов, торговых залов, кафе, салонов услуг составляет 8-15% годовых. Торговые центры и помещения стрит-ритейла – до 30-45% в год.

Коммерческая недвижимость Европы: виды, бюджет, выбор

Выбор недвижимости за рубежом зависит и от стратегии, и от бюджета, который инвестор готов выделить. Среди иностранцев наиболее востребованы офисы, торговые помещения и склады, но недвижимость ЕС представлена на рынке и другими вариантами.

С бюджетом в 200 000–500 000 EUR доступны небольшие кафе на курортах, квартиры под краткосрочную аренду в популярных у туристов регионах. Их доходность составит 5–7%. Квартиры в долгосрочную аренду в промышленных городах принесут доходы в 2–3 %

Бюджет 2 500 000 EUR. Студенческие апартаменты с доходностью 4-6 % в странах с престижными вузами, таких как Германия или Великобритания.

Бюджет до 5 000 000 EUR. Хостелы, виллы, отели, особняки под краткосрочную аренду. Помещения для ритейла на центральных улицах в крупных городах, небольшие магазины, кафе, рестораны; все с невысокой доходностью в 3–4%. Выгодная в ЕС недвижимость городов с растущим числом населения – супермаркеты (5-6,5% годовых).

Бюджет до 10 000 000 EUR. Торговые здания, отели на курортах, доходные дома с доходом 3–5 % – многоквартирные комплексы в городах с хорошей инфраструктурой, развитым рынком труда, с высоким спросом на аренду жилья.

Бюджет выше 20 000 000 EUR. Торговые и бизнес-центры, отели класса люкс в центрах крупных городов. Их средняя доходность составляет 4–6 %.

Бюджет выше 30 000 000 EUR Дома престарелых. На сегодня наиболее перспективное направление инвестирования. В Европе из-за увеличения продолжительности жизни растёт спрос на качественный уход за пожилыми людьми. Доходность от аренды составляет 5-6,5 %. Объекты стоит искать в Германии, Австрии, Великобритании, во Франции.

Помощь ArendaLazur ТМ (Cofrance SARL)

Выбрать и оформить в ЕС недвижимость для коммерции непросто даже профессиональному инвестору. Надежным помощником в этом станет брокерская компания ArendaLazur ТМ (Cofrance SARL).

Специалисты компании учтут все факторы при покупке доходного объекта в Европе. Хорошее знание рынка коммерческой недвижимости, особенностей различных регионов в странах ЕС, тонкостей заключения сделок гарантирует выбор оптимального для клиента варианта коммерческой недвижимости, а страхование услуги сводит к минимуму все риски.

Владельцам недвижимости компания поможет получить ВНЖ. Все организационные вопросы, связанные с подготовкой документов, ArendaLazur ТМ (Cofrance SARL) также берет на себя.