Недвижимость и финансы в ЕС
Покупка недвижимости в Европе

Процедура покупки и оформления недвижимости в Греции в 2020 году

·
обновлено 7 мая 2020

1–3 месяца

Занимает процесс покупки

7–10 %

Стоит оформление сделки

1 поездка

Чтобы открыть счёт

Чтобы купить недвижимость в Греции, достаточно приехать в Грецию один раз. Процесс покупки включает в себя 7 простых шагов.

Недвижимость в Греции
4 662 объявления на Tranio

250 000 €

Две комфортабельные квартиры в одном здании в центре города с доходностью 5,3 %, метро Айос Николаос, Афины, Греция

Общая площадь 152 м²

5 спален

110 000 €

Уютная двухкомнатная квартира с доходностью 6,2 % в самом колоритном районе — Экзархия, Афины, Греция

Общая площадь 51 м²

1 спальня

52 000 €

Студия для сдачи в аренду с доходностью 7 %, верандой и видом на Акрополь, недалеко от станции метро, Афины, Греция

Общая площадь 26 м²

1 ванная комната

1. Выбор объекта

Покупатель приезжает в Афины, чтобы выбрать объект недвижимости. Он нанимает юриста, который в течение следующего месяца будет проверять документы на недвижимость (свидетельство о праве собственности продавца и залоговый реестр на предмет обременений и налоговых задолженностей объекта) и поможет оплатить налоги при покупке.

Хотя участие юриста на этом этапе необязательно, Tranio рекомендует воспользоваться его услугами: проверка юридической чистоты объекта требует, как минимум, знания греческого языка. Услуги юриста обойдутся примерно в 1,5 % от стоимости сделки.

2. Заключение предварительного соглашения

Пока юрист проверяет документы, покупатель и продавец заключают предварительное соглашение купли-продажи, покупатель вносит задаток — около 10 % от стоимости объекта.

3. Получение индивидуального налогового номера

Для того чтобы получить индивидуальный налоговый номер, покупателю понадобится юрист, который поможет ему заполнить анкету на греческом языке. Вся процедура занимает несколько часов

Необходимые документы:

  • копия и оригинал паспорта;
  • свидетельство о регистрации брака, если номер также оформляется на супруга или супругу.

4. Открытие банковского счёта

Покупатель открывает счёт в греческом банке. Предварительно юрист тщательно проверяет собранный пакет документов. Личное присутствие заявителя при подаче документов обязательно. Процедура занимает 1–2 дня.

Необходимые документы:

  • копия и оригинал паспорта;
  • документы, подтверждающие легальность дохода покупателя; Это могут быть налоговые декларации, документы, подтверждающие получение наследства, дивидендов, арендного дохода или продажи имущества (переведённые на греческий или английский);
  • свидетельство о трудоустройстве (переведенное на греческий или английский);
  • копия счета за любые коммунальные услуги, которая подтвердит место фактического проживания заявителя (переведенная на греческий или английский);
  • справка о владении телефонным номером (переведенная на греческий или английский);
  • выписки со счетов заявителя (переведенные на греческий или английский).
Читайте также  Тенденции рынков коммерческой недвижимости Европы и США: цены, доходность и перспективы

Если сумма сделки крупная, банк может запросить документы, подтверждающие чистоту происхождения средств.

5. Перевод денег

Покупатель перечисляет необходимую сумму на счёт в греческом банке — с него он будет оплачивать расходы на покупку. Хотя покупатель может перевести деньги продавцу напрямую со своего российского счёта, греческий счёт всё равно понадобится в будущем: с него будут оплачиваться налоги, расходы на управляющую компанию и коммунальные услуги.

Размер налога при покупке может сильно различаться:

  • для новостроек, разрешение на строительство которых было выдано после 1 января 2006, покупатель оплачивает НДС — 24 % от стоимости объекта;
  • для недвижимости, построенной до 2006 года, действует только налог на переход права собственности — 3,09 % от стоимости объекта.

6. Подписание договора купли-продажи

Непосредственное заключение сделки состоится через несколько недель после того, как был выбран объект (когда будет завершена проверка юридической чистоты объекта). Покупатель может приехать в Грецию сам или оформить доверенность на юриста, который подпишет договор купли-продажи за покупателя. Процедура подписания обязательно проходит в присутствии нотариуса — его услуги обойдутся в 1,2 % от стоимости сделки. Покупатель может перевести деньги продавцу как до, так и после подписания договора (по договорённости).

7. Регистрация сделки

Через 1–1,5 месяца сделку зарегистрируют в залоговом реестре, а недвижимость — в кадастровом управлении. Налог на регистрацию составляет от 0,475 до 0,775 % от стоимости сделки.