Недвижимость и финансы в ЕС
Покупка недвижимости в Европе

Рынок недвижимости Франции: что нужно знать покупателю в 2016 году

Покупатели возвращаются на рынок недвижимости Франции, который в последние три года пребывал в рецессии. Аналитики ожидают роста цен в 2016-м на фоне внезапного увеличения объёма сделок с недвижимостью, зафиксированного в конце 2015-го. Так, в ноябре 2015-го на французском рынке было заключено 792 тыс. сделок, что на 12,5 % больше, чем в том же месяце 2014 года. Всплеск интереса инвесторов к французской недвижимости обусловлен множеством факторов, в том числе растущим объёмом качественного предложения. Помимо этого, зарубежные инвесторы стремятся сохранить средства, вложив их в недвижимость, которая является более стабильным активом по сравнению с волатильными ценными бумагами.

Дефицит новостроек стимулирует продажи на вторичном рынке

Квартальная статистика динамики цен на дома и квартиры во Франции не позволяет экспертам с уверенностью заявить о том, что на рынке страны началось восстановление. Согласно подсчётам Национального института статистических и экономических исследований (Institut nacional de la statistique et des études économiques, Insee), индекс цен на недвижимость продолжает снижаться с 2012 года, и, по мнению аналитика economy.com Мартина Джанико (Martin Janiko), это снижение продолжится до конца 2016 года на фоне скромных показателей роста ВВП и средних зарплат. Пока не ясно, что стояло за ростом числа сделок в ноябре 2015, однако французский рынок вторичного жилья уже отреагировал на это повышением цен.

Динамика цен на рынке вторичной недвижимости Франции в III кв. 2015
Данные: Нотариат Франции (Notaires de France), Insee

Квартиры Дома
Квартальные
изменения, %
Годовые
изменения,%
Квартальные
изменения, %
Годовые
изменения, %
Континентальная Франция
(Métropole)
0,3 –1,8 0,4 –1,6
Большой Париж
(Grand Paris)
0,7 –1,3 0,2 –1,1
Заморские территории
(Territoires d’outre-mer)
–0,1 –2,3 1,0 –1,7

Число сделок с вторичным жильём резко выросло в 2015 году вследствие сокращения темпов строительства новых объектов на 4,1 %, что, в свою очередь, было связано с уменьшением объёма выданных разрешений на строительство. В итоге в III квартале 2015 цены на жильё из вторичного фонда выросли на 0,3 % по сравнению с предыдущим кварталом.

Согласно исследованию CGDD ECLN, в период с июля по сентябрь 2015 года покупатели зарезервировали 22 600 объектов в новостройках, что на 16 % больше, чем за аналогичный период 2014 года.

Читайте также  Ликвидность объекта недвижимости: что это такое и как её оценить

Ценовая коррекция

Очевидно, что, за исключением ноября, 2015 год был не самым удачным для рынка недвижимости Франции. Единственным регионом, где цены показали заметный рост, стала Корсика (Corse) — остров неизменно остаётся популярным у французов туристическим направлением.

Скромный французский город Лимож становится популярным у покупателей недвижимости из-за рубежа

В III квартале 2015 цены на недвижимость в Большом Париже выросли относительно предыдущего квартала, но снизились по сравнению с аналогичным периодом 2014 года, и в ближайшие месяцы эксперты не ожидают роста на этом рынке. Более того, здесь ощущается нехватка однокомнатных квартир и студий, а средняя цена квадратного метра парижского жилья составляет 8 020 евро, что слишком дорого для покупателей со скромными бюджетами.

По данным французского Нотариата, в регионах цены на квартиры снизились сильнее (–2,3 %), чем на дома (–1,7 %). Рост цен наблюдаются только в городах, которые удалены от столицы, но обладают хорошей транспортной доступностью (например, имеют собственные аэропорты) или представляют собой крупные промышленные или туристические центры. К таким городам можно отнести Тур, Лимож, Лион и Страсбург. Например, Тур находится в двух часах езды от Парижа и является отправной точкой для путешествий по замкам долины Луары (Pays de la Loire). Лион, расположенный недалеко от швейцарской границы, является центром французской химической и фармацевтической промышленности.

Цены на вторичное жильё и их динамика на лидирующих рынках недвижимости Франции в III кв. 2015
Данные: Нотариат Франции

Место Город/Область Годовое
изменение
цен, %
Цена за
квадратный
метр, евро
Медианная
стоимость
объекта, евро
1 Южная Корсика
(Corse-du-Sud)*
7,7 3 000
2 Верхняя Корсика
(Haute-Corse)*
4,0 2 250
3 Тур
(Tours)
1,8 2 110 210 000
4 Лимож
(Limoges)
1,4 1 160 142 300
5 Лион
(Lyon)
0,8 3 350 311 800
6 Страсбург
(Strasbourg)
0,7 2 450 245 000

*Корсика традиционно включается Нотариатом в подсчёты по континентальной Франции, поэтому медианная стоимость объекта для этого региона не доступна.

Интерес иностранных покупателей снижается

С 2008 года на рынке недвижимости Франции доля сделок с участием иностранных покупателей постепенно снижалась, и в 2015 такие сделки составили лишь 1 % от общего числа покупок недвижимости в стране. Для сравнения, в предкризисные 2006−2007 годы иностранцы заключали до 2,8 % от общего объёма сделок.

Читайте также  Состояние отрасли: как изменились рынки жилой недвижимости Европы и США в III квартале 2016

Многие иностранные покупатели планируют реконструировать старинные дома во Франции

Согласно исследованию банка BNP Paribas, самыми многочисленными иностранными покупателями во Франции являются британцы. Они совершают 32,6 % от общего числа покупок среди иностранцев. За ними следуют итальянцы (15,3 %) и бельгийцы (11,1 %).

Выходцы из Соединённого Королевства предпочитают селиться в Нормандии, Бретани, Дордони и долине Луары.

Где во Франции покупают недвижимость британцы, 2015
Данные: Нотариат Франции

Регион Доля сделок британцев
от общего числа
сделок иностранцев, %
1 Луара (Loire) — Дордонь (Dordogne) 78
2 Нормандия (Normandie) — Бретань (Bretagne) 72
3 Аквитания (Aquitaine) 42
4 Рона (Rhône) 32
5 Прованс-Альпы-Лазурный берег
(Provence-Alpes-Côte d’Azur)
15

Риски и выгоды на рынке недвижимости Франции в 2016 году

Без сомнения, 2015 год был для французского рынка недвижимости сложным. По данным Евростата, к концу второго полугодия 2015 года ВВП страны вырос только на 1,1 % по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года. Негативное влияние на спрос оказали и ноябрьские теракты в Париже, которые попросту отпугнули многих потенциальных инвесторов. И всё же эксперты прогнозируют постепенное восстановление рынка.

Главными факторами, которые предопределят активность зарубежных покупателей на рынке недвижимости Франции в ближайшие годы станут: экономическая ситуация на родных для инвесторов рынках, низкие ипотечные ставки и, конечно же, референдум о возможном выходе Великобритании из состава ЕС. Опасения по поводу «Брексита» уже способствовали ослаблению британского фунта по отношению к евро: сейчас 1 фунт оценивается в 1,26 евро, тогда как в ноябре этот показатель составлял 1,42 евро.

В этой ситуации покупатели недвижимости, стремящиеся к извлечению долгосрочной выгоды, могут выбрать одну из следующих двух стратегий. Первая — покупка дома для отдыха (без последующей сдачи в аренду) на каком-нибудь удалённом от туристических потоков и экономических потрясений рынке во французской глубинке. Цены на такие объекты в ближайшие 10−15 лет вырастут и покроют первоначальные расходы на приобретение. К тому же, имея такой актив, можно переждать панику и относительно спокойно наблюдать за развитием событий.

Читайте также  Рынок недвижимости Чехии: во что инвестировать в 2016 году

Вторая стратегия предполагает покупку объекта в одном из крупнейших городов Франции, где уже ощущается избыток краткосрочной аренды туристической недвижимости, и его последующую сдачу в долгосрочную аренду.

Башита Кариявасам, Tranio

WildWeb

Top.Mail.Ru