Содержание недвижимости в Греции в 2020 году

·
обновлено 24 марта 2020

60–150 евро

Жилищно-коммунальные услуги в месяц

0,5 %

Налог на недвижимость от кадастровой стоимости

15-45 %

Налог на доход по величине прибыли

Содержание квартиры в Афинах обходится в среднем от 700 до 1,8 тыс. евро, виллы на островах — от 1,5 до 15 тыс. евро. Основные статьи расходов — налоги и коммунальные услуги.

Квартиры и апартаменты в Афинах
1 096 объявлений на Tranio

250 000 €

Две комфортабельные квартиры в одном здании в центре города с доходностью 5,3 %, метро Айос Николаос, Афины, Греция

Общая площадь 152 м²

5 спален

110 000 €

Уютная двухкомнатная квартира с доходностью 6,2 % в самом колоритном районе — Экзархия, Афины, Греция

Общая площадь 51 м²

1 спальня

52 000 €

Студия для сдачи в аренду с доходностью 7 %, верандой и видом на Акрополь, недалеко от станции метро, Афины, Греция

Общая площадь 26 м²

1 ванная комната

Налоги

Все собственники недвижимости в Греции, включая иностранцев, платят ежегодный налог, который состоит из двух частей — основной и дополнительной.

• Основная часть варьируется от 0,001 до 13 евро/м². Её размер определяет ряд коэффициентов: площадь, условная стоимость, установленная в конкретном муниципалитете, дата постройки и т. д. Налоговая инспекция рассчитывает сумму индивидуально для каждого объекта.
• Дополнительная часть для физических и юридических лиц рассчитывается по-разному. Первые платят эту часть налога только для объектов с кадастровой стоимостью более 200 тыс. евро по ставке от 0,1 до 1,15 % в зависимости от стоимости недвижимости. Для компаний ставка дополнительной части фиксирована и составляет 0,55 % от кадастровой стоимости недвижимости, если юридическое лицо сдаёт недвижимость в аренду, или 0,1 %, если компания-собственник сама занимает объект.

Помимо этого, существует ежегодный муниципальный налог на недвижимость. Его размер составляет от 0,025 до 0,035 % в зависимости от локации объекта.

Для вилл на побережье кадастровая стоимость может быть ниже рыночной в несколько раз, для недорогих объектов в центре крупных городов — наоборот, выше Oleksii Khodakivskiy / Unsplash

Компании платят также специальный налог на недвижимость по ставке 15 % от кадастровой стоимости объекта. В некоторых случаях он не применяется, например, если активный бизнес приносит компании бо́льший доход, чем пассивный, или юридическое лицо раскрывает информацию о всех бенефициарах.

При сдаче недвижимости в аренду физические лица платят налог на доход по ставке от 15 до 45 % в зависимости от величины получаемого дохода. Если доход от недвижимости составляет больше 12 тыс. евро, то повышенная ставка применяется только к той части, которая превышает этот порог. Например, если заработок составил 20 тыс. евро, то 12 тыс. евро облагаются налогом по ставке 15 %, а оставшиеся 8 тыс. — по ставке 35 %.

Годовой доход, евро	Ставка налога, %
12 000 и менее	15
12 001–35 000	35
35 001 и более	45

Налоговую базу по подоходному налогу можно уменьшить на расходы, связанные с энергетической, функциональной или эстетической модернизацией здания. Однако законом установлен лимит — 40% от произведенных расходов и не более 16 тысяч евро. Вычет будет предоставляться равными частями в течение 4 последующих лет.

Правило применяется к расходам, понесенным в течение 2020–2022 годов. Такие расходы должны быть подтверждены соответствующим образом: по форме, принимаемой налоговой, и оплачены электронно. Использование указанного вычета не влияет на право автоматически уменьшать свой доход от аренды на 5% (которые по умолчанию считаются расходами на ремонт и техническое обслуживание недвижимости).

Компании платят налог на доход от аренды по ставке корпоративного налога — 24 %.

Сбор солидарности — сбор в дополнение к подоходному налогу. Взимается с общей суммы доходов, независимо от источника. Рассчитывается на сумму доходов до вычета подоходного налога. Касается также иностранных владельцев недвижимости. 

0,00 — €12 000,00	0%
€12 000,01 — €20 000,00	2,2%
€20 000,01 — €30 000,00	5,0%
€30 000,01 — €40 000,00	6,5%
€40 000,01 — €65 000,00	7,5%
€65 000,01 — €220 000,00	9,0%
>€220 000,01	10,0%

Коммунальные услуги

Электроэнергия. Счета за электроэнергию в Греции приходят раз в два месяца, а показания счётчиков снимаются раз в четыре месяца. 1 кВт⋅ч стоит около 0,1 евро. В среднем месячная плата за электроэнергию составляет 25–30 евро в тёплое время года и может доходить до 70–100 евро зимой.

Водоснабжение. В разных регионах коммунальные службы присылают счета с разной частотой: раз в год, квартал или месяц. Семья из трёх человек платит за водоснабжение от 60 до 250 евро в год. На островах вода в среднем сто́ит дороже, чем в материковой части Греции.

Газ. Газом могут пользоваться только жители крупных греческих городов: Афин и Салоник. Средний счёт за газ — 140–400 евро в год.

Телефон и интернет. В Греции существует несколько провайдеров телефонной связи и интернета. Этот пункт расходов составляет от 180 до 600 евро в год в зависимости от объёма услуг.

Содержание участка и общей территории. Владельцы вилл платят от 800 до 4 500 евро в год за уход за садом и бассейном. Собственники квартир делят между собой расходы на содержание общей территории: освещение, уборку, обслуживание лифтов, уход за зелёными насаждениями, охрану и текущий ремонт — в сумме каждый собственник вносит 200–400 евро в год.

Данные: Grekodom

Электричество	300–500
Вода	60–250
Газ	140–400
Телефон и Интернет	180–600
Содержание сада и  бассейна (для вилл)	800–4500
Содержание общей  территории (для квартир)	200–400

При сдаче жилья в краткосрочную аренду собственники оплачивают услуги управляющей компании — 20–25 % арендного дохода в месяц. Стоимость коммунальных услуг в эту сумму не включена.

Юлия Морозова

Менеджер проектов Tranio в Греции

Задать вопрос Юлии

Страхование

Страховать недвижимость в Греции необязательно. Поскольку в Греции низкий уровень преступности, многие собственники предпочитают экономить на этом пункте расходов.

Стоимость полиса зависит от типа объекта, его стоимости, площади, этажности, года постройки, а также от включённых в договор страховых случаев. Например, полная страховка для квартиры будет стоить около 500 евро в год, полис будет дороже, если в договор включены мебель и техника. Для виллы стоимость страховки составит от 1,5 тыс. евро в год.