ВНЖ в Словении: закон об иностранцах изменился

С 1 января 2015 года в Словении вступил в силу пересмотренный закон «Об иностранцах». Этот документ, в том числе, регулирует условия выдачи ВНЖ в Словении для зарубежных инвесторов. Что именно поменялось в законодательстве, и как нововведение отразится на рынке недвижимости страны, читайте в нашей статье.

ВНЖ в Словении: процедура оформления

Чтобы получить ВНЖ в Словении, можно поступить в университет этой альпийской страны, найти работу в местной компании или уехать по воссоединению семьи после брака с гражданином или обладателем ВНЖ.

Однако на практике иностранцы чаще всего пользуются возможностью регистрации юридического лица на территории Словении. При этом размер уставного капитала компании, создание которой дает право на ВНЖ, сравнительно небольшой — минимум €7500.

Читайте также: Мнение экспертов об инвестировании в Словению

Получение ВНЖ происходит на основании открытия компании на территории страны,  трудоустройства в данной компании и оплаты налогов с минимальной заработной платы, которая составляет €850. Это обязательные условия. Главным документом в пакете, который подается на получение ВНЖ, является разрешение на работу.

Чтобы зарегистрировать юрлицо, требуется около 14 дней. Быстрый способ получения ВНЖ на этом основании занимает около трех-четырех месяцев. При этом нужно приобрести на свою словенскую компанию имущество, допустим, недвижимость, на сумму не менее €22 500. Медленный способ покупок не требует. Нужно просто дождаться, когда компании исполнится полгода, и тогда появится возможность получить ВНЖ. Заявление будут рассматривать около трех месяцев.

ВНЖ в Словении: изменения в 2015 году

Раньше от одной компании на ВНЖ претендовать могли два человека вместе со своими семьями, куда входят несовершеннолетние дети и супруг/супруга. При этом подавать на ВНЖ вторая половинка или дети могли сразу же после получения документа основным претендентом.

С 1 января 2015 года ВНЖ по статусу воссоединения семьи можно запрашивать только через один год после получения документа основным заявителем.

Второе важное изменение касается процедуры получения разрешения на работу. Раньше оно выдавалось на бирже труда. Теперь же иностранцы могут подавать документы напрямую в местный муниципалитет.  И там они одновременно получают и разрешение на работу, и разрешение на проживание. Это правило начнет применяться с 1 сентября 2015 года.

Рынок недвижимости Словении: последствия нововведений

Недвижимость в Словении россиянам можно приобретать только на юридическое лицо. Большинство зарубежных покупателей в Словении – британцы. Однако в последние годы доля россиян растет. Так, представитель компании Slovenia Estates признается, что 40% его покупателей за последние два с половиной года были выходцами из России.

Официальных данных о том, сколько недвижимости в Словении принадлежит россиянам, нет. Зато хорошо известны вкусы и предпочтения покупателей из РФ.

По словам риэлторов, клиенты из России делятся на две категории: покупатели жилья для личного пользования и инвесторы. Первые приобретают жилую недвижимость, а затем, зачастую, сами переезжают в Словению. Они выбирают объекты стоимостью от €100 000 до €400 000. Сделки от полумиллиона и выше встречаются гораздо реже, и, как правило, происходят виллами на побережье.  Отличительной чертой российских покупателей является то, что обычно они не пользуются ипотечными кредитами.

Вторые, инвесторы, вкладывает в коммерческую недвижимость и более серьезные суммы – около миллиона и выше. При этом покупатели внимательно выбирают объект, чтобы получить такой, который будет приносить хорошую прибыль.

Примеры объектов недвижимости в Словении, которые можно купить

Коттедж в Трбовле, Словения
29 000 €

Площадь 177 м2

FUTURE REAL ESTATE

Студия в Птуе, Словения
50 000 €

Площадь 26 м2, студия

FUTURE REAL ESTATE

Квартира в Трбовле, Словения
52 000 €

Площадь 55 м2, 1
комната

FUTURE REAL ESTATE

Коттедж в Подчетртеке, Словения
53 000 €

Площадь 53 м2, 2
комнаты

FUTURE REAL ESTATE

Квартира в Мариборе, Словения
55 000 €

Площадь 46 м2, 2
комнаты

FUTURE REAL ESTATE

Коттедж в Мурска-Соботе, Словения
55 900 €

Площадь 90 м2, 2
комнаты

FUTURE REAL ESTATE

Квартира в Мариборе, Словения
56 000 €

Площадь 47 м2, 2
комнаты

FUTURE REAL ESTATE

Коттедж в Целе, Словения
59 000 €

Площадь 90 м2, 3
комнаты

FUTURE REAL ESTATE

Квартира в Птуе, Словения
59 900 €

Площадь 72 м2

FUTURE REAL ESTATE

Коттедж в Рогашка-Слатине, Словения
60 000 €

Площадь 128 м2

FUTURE REAL ESTATE

Дом в Мариборе, Словения
60 000 €

Площадь 91 м2, 3
комнаты

FUTURE REAL ESTATE

Квартира в Раденцах, Словения
64 900 €

Площадь 66 м2, 3
комнаты

FUTURE REAL ESTATE

Квартира в Лашко, Словения
65 000 €

Площадь 64 м2, 2
комнаты

FUTURE REAL ESTATE

Ферма в Целе, Словения
65 000 €

Площадь 90 м2, 4
комнаты

FUTURE REAL ESTATE

Студия в Бледе, Словения
69 000 €

Площадь 18 м2, студия

FUTURE REAL ESTATE

Поместье в Зрече, Словения
69 900 €

Площадь 485 м2

FUTURE REAL ESTATE

Квартира в Копере, Словения
69 990 €

Площадь 42 м2, 2
комнаты

FUTURE REAL ESTATE

Коттедж в Мариборе, Словения
70 000 €

Площадь 103 м2, 3
комнаты

FUTURE REAL ESTATE

Ферма в Церквеняке, Словения
70 000 €

Площадь 65 м2

FUTURE REAL ESTATE

Квартира в Любляне, Словения
70 000 €

Площадь 45 м2, 2
комнаты

FUTURE REAL ESTATE

Посмотреть ещё 500 похожих объектов

Иван Трегубенков из компании Reality Club полагает, что сильного влияния на интерес россиян к недвижимости в Словении новый закон не окажет:

Иван Трегубенков
менеджер
Reality Club

Сейчас наблюдается постоянный рост спроса на коммерческую и жилую недвижимость в Словении, несмотря на кризисные явления в России и Украине. Думаю, новый закон не отразится напрямую на количестве потенциальных покупателей

Однако специалист признает, что нововведение приведет к определенным сложностям: «Изначально цель нового закона  — упростить процедуру, а не усложнять ее. Хотя после его принятия контроль деятельности иностранцев в Словении, процедуры получения ВНЖ и разрешения на работу стал более строгим. Теперь власти в большей степени хотят видеть реальных предпринимателей из других государств, а не просто людей, которые платят минимальные налоги на заработную плату и не ведут деятельности. Таким компаниям продлевать ВНЖ станет намного сложнее».

Иван Трегубенков считает, что изменение, согласно которому члены семьи могут запрашивать ВНЖ только через  год после получения «карточки» основным заявителем, нарушает права семьи, и в итоге негативно скажется на желании людей переезжать в эту страну. В целом он оценивает нововведения отрицательно: «Несмотря на заявленную цель — упростить процессы получения ВНЖ и привлечь инвесторов — думаю, этот закон все же скажется более негативно, чем позитивно, хотя ощутимых изменений он не принесет».

Резюме

С 2015 года получить вид на жительство в Словении для всей семьи стало сложнее. Тем не менее, словенская резидентская программа остается одной из самых доступных в Европе. Для сравнения, «золотые визы», т.е. гарантированный ВНЖ после покупки недвижимости, в Латвии стоят от €250 000, на Кипре – от €300 000, в Испании и Португалии – от €500 000.

Словения в последние годы набирала популярность среди русскоязычных покупателей. В том числе, и благодаря возможности оформить ВНЖ. По данным аналитического центра Prian.ru, в начале 2013 года эта альпийская страна занимала 26 строчку в рейтинге самых востребованных направлений для приобретения недвижимости. А к концу 2014-го подскочила вверх и закрепилась на 15 месте. Пока позиции у Словении сильные, и до конца 2015 года она должна продержаться в 20-ке самых популярных стран.

Фото PressFoto.ru

Читайте также: Инвестиции в недвижимость — Словения vs Хорватия